2025年3月31日，国家标准《住所项目标准》正式对外发布，标准将于本年5月1日施行。

　　安全、舒适、绿色、才智，是新标准的主旨。我国住所制作行将迈入一个更高标准、更高质量的年代。

　　与传统住所比较，“第四代住所”一般配备有独立的空中花园或同享美化渠道，并具有更大的公共空间，可以在某些特定的程度上进步住所的质量和寓居体会。

　　从“住有所居”到“住有优居”，一场由方针引领、需求驱动的寓居改造正悄然打开。二者一起勾勒出城市人居开展的新蓝图。

　　上一年，住建部部长倪虹在“推进高水平开展”系列主题新闻发布会上谈及“好房子”制作，回答道：“新房子咱们要把它建成好房子，老房子咱们也要结合城市更新，想办法把它改形成好房子。”

　　本年，政府工作报告初次提出制作“好房子”的要求，着重要习惯人民群众高质量寓居需求，推进房地产职业向高质量、新科技、好服务方向开展。

　　新版《住所项目标准》发布，不只仅意味着技能标准发生了迭代，更是对“好房子”呼声的积极响应。

　　新规将住所层高下限从2.8米进步至3.0米，卧室及起居室净高不低于2.6米，更为舒展，不再压抑。这一调整不只优化了空间体会，更为新风系统、地暖等设备预留了装置空间。

　　在“好房子”制作导向的推进下，上一年以来，多省市已先行调整层高区域标准。江苏省规则，改进型住所的层高不该小于3.1米，设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改进型住所层高不该小于3.15米；江西省提出，住所净高不该小于3.10米；《河南省好房子规划与制作技能导则》则清晰住所层高不该小于3.1米。

　　新规要求四层及以上住所有必要设置电梯，并一致担架电梯的尺度标准；要求卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留装置条件；要求每个住所单元至少应有1个无障碍公共出入口；进步户门、卫生间门的通行净宽要求，便当搀扶老年人进入或乘坐轮椅进出；提出电梯轿厢尺度、紧迫呼叫按钮高度等要求……许多改变直面我国老龄化趋势，处理老年人及行动不便集体的出行痛点。公共空间通信信号全掩盖等细节，也充沛周到地考虑到了城市日子中种种纤细之处。

　　如果说《住所项目标准》是方针层面的顶层规划，那么“第四代住所”则是商场对高质量寓居需求给出的直接反应。

　　现在，我国针对“第四代住所”没有出台一致的技能标准与清晰界说，各地也还在对此类项目进行多种测验与探究。一些当地和房地产开发商将此前建成的住所界说为“前三代住所”，把一种全新的住所界说为“第四代住所”。

　　一般来说，“第四代住所”是集“空中园林”“垂直美化”等于一体的住所，也被称为城市森林花园住所或许立体花园住所。“第四代住所”的实质，是经过空间立异完成功用复合。

　　以“垂直美化”“空中院子”“高得房率”为标签的“第四代住所”，企图在高密度城市中重构人与自然的联系。

　　在楼市从“增量扩张”转向“存量优化”的布景下，具有垂直美化系统、功用交融规划、高得房率优势的“第四代住所”，成为房企打破同质化竞赛的要害。

　　虽然远景宽广，“第四代住所”的开展也要处理一些新的问题。空中花园的植物保护、排水系统阻塞、虫灾繁殖对物业管理提出极高要求。各地对美化面积、阳台外挑尺度等标准纷歧，有待进一步标准一致和引导。保护难题以及暂时滞后的标准，是这个还在“进化”的商场面对的多重应战。

　　正如住建部部长倪虹所言：现在咱们的祖国的住所开展已确认进入了一个新阶段，便是从“有没有”转向“好不好”，在这样一个时分，便是要将新一代的信息技能、绿色低碳技能、新式的制作技能等新技能，以及新产品、新材料、新工艺应用到咱们的房子制作中去，引导房地产业和修建业，从曩昔重视速度、数量，转向寻求高质量、新科技、好服务，使房地产业和修建业可以真实转型开展。

　　寓居需求正从单一的物理空间向复合日子场景延伸。新式公共空间正在重构邻里联系。装配式修建、绿色建材的遍及，使住所具有了某种“成长性”。

　　经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，量体裁衣、绿色低碳，科技赋能、才智便当。当“好房子”从方针文件走入日常日子，咱们迎来的不只是修建形状的改造，更是一场关于城市文明与人文关心的深入改造。

　　制作“好房子”，归根到底是为了让人民群众过上更好的日子，日子更适意、更安心。